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ホーム > まちづくり・環境 > 建築 > 建築計画の事前調査

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更新日:2017年10月25日

建築計画の事前調査

千代田区では区内で行われる建築物の建築に対し、条例や指導要綱により建築確認申請行為より前に協議や届出を義務づけ、またはお願いしているものがあります。

千代田区都市計画マスタープラン

地域地区(用途地域等)について

地域地区等に適合し、千代田区都市計画マスタープランに沿った建築計画を指導しています。

担当:景観・都市計画課都市計画主査(電話番号:03-5211-3610

千代田区中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例

高さ10mを超える建築計画について、建築主は標識の設置及び説明会等の方法により隣接関係住民への説明が必要です。

また、千代田区では下記担当による建築紛争に係わる相談を行っています。

担当:環境まちづくり総務課建築紛争調整主査(電話番号:03-5211-3608

千代田区建築計画の早期周知に関する条例

高さ20mを超え延べ床面積3,000平方メートル以上等の建築計画について、建築主はお知らせ標識の設置と地域関係者等に対して説明会の開催が必要です。

担当:環境まちづくり総務課建築紛争調整主査(電話番号:03-5211-3608

千代田区ワンルームマンション等建築物に関する指導要綱

専用面積30平方メートル以下の住戸10戸以上、かつ階数4以上のワンルームマンションを建築するときは、建築確認申請前に標識設置等をお願いしています。平成16年8月1日からファミリー住宅付置の内容も加わりました。

担当:住宅課住環境整備係(電話番号:03-5211-4312

千代田区住宅付置制度要綱

区内における大規模な開発事業で、次の何れかに該当するものは、住宅用途でも建築確認、開発許可等申請の前に住宅付置について協議が必要です。

  • 敷地面積500平方メートル以上のもの
  • 延べ床面積3,000平方メートル以上のもの

担当:住宅課住環境整備係(電話番号:03-5211-4312

千代田区景観まちづくり条例

区内で行われる一定規模以上の建築物、工作物、屋外広告物の建築等について、景観まちづくりに影響を及ぼすと認められる行為には、計画段階から届出等をお願いしています。

担当:景観・都市計画課(電話番号:03-5211-3639

開発許可

区内において、500平方メートル以上の開発行為を行う場合は、区長の許可が必要です。(都市計画法第29条)

担当:建築指導課建築審査係(電話番号:03-5211-4308

テレビ電波障害対策要綱

区内において高さ45メートル以上の建築物を計画する場合は、基本計画の段階で、区と事前協議を行ったうえで、電波障害を予測・調査し、電波障害対策計画書を提出してください。

担当:建築指導課建築事務係(電話番号:03-5211-4309

地区計画の区域内における行為の届出

  • 地区整備計画(※)区域内で建築行為等を行うときには、事前に区長に行為の届出が必要です。(都市計画法第58条の2)
    担当:景観・都市計画課都市計画主査(電話番号:03-5211-3610)
  • 斜線制限、容積率制限等の緩和の認定(建築基準法第68条の3以下)
    担当:建築指導課建築審査係(電話番号:03-5211-4308)

建築物建築工事・解体工事届出(建設リサイクル法)

特定建設資材(コンクリート等)を用いた解体工事、特定建設資材を使用する新築・増築工事で一定規模以上の工事は、着工の7日前までに、分別解体等の計画書を作成し、届け出る必要があります。

担当:建築指導課構造審査係(電話番号:03-5211-4310

建築確認申請の窓口

  • 延べ床面積10,000平方メートル以下の建築確認申請の受付窓口で、建築計画が法令に適合するかの相談窓口です。
    担当:建築指導課建築審査係(電話番号:03-5211-4308)
  • 延べ床面積10,000平方メートルを超える建築確認申請の窓口
    東京都都市整備局市街地建築部建築指導課(都庁第2庁舎3階)(電話番号:03-5388-3371)

省エネ法に基づく建築物に関する届出

「エネルギーの使用の合理化等に関する法律(省エネ法)」により、延べ床面積300平方メートル以上の建築物の新築および増改築、および延べ床面積2,000平方メートル以上の建築物で外壁・屋根や設備等の大規模修繕・改修等を行う場合は、省エネルギーのための措置に関する届出が必要です。

担当:建築指導課設備審査係(電話番号:03-5211-4311

次の調査に関する情報は、担当窓口にお問い合わせください。

埋蔵文化財包蔵地の照会方法について

  • 所在地:千代田区日比谷公園1-4千代田区立日比谷図書文化館文化財事務室
  • 受付日時:月曜日から金曜日(祝日・年末年始を除く)
  • 受付時間:午前8時30分~午後5時
  • 照会方法:ファクスまたは直接ご来館願います。(電話のみでの対応はしておりません)
  • ファクス番号:03-3502-3361
    ファクスを利用される際には、以下のことを明記の上、送付してください。
    1. 住宅地図に調査場所がわかるように示していただき、当該地の住居表示を記入
    2. 調査の目的(例:鑑定評価、土木工事等)
    3. 建築計画がある場合着工時期、建築規模(敷地面積、地上・地下階数)
    4. ファクスの返送先

担当:日比谷図書文化館文化財事務室(電話番号:03-3502-3348)

お問い合わせ

本文内の各連絡先にお問合せください。

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